Diagnostic Électrique pour la Vente d'un Logement – Guide Complet
Obligatoire, prix, validité et que faire en cas d'anomalies détectées
Le diagnostic électrique (DAPP) est obligatoire depuis 2009 pour vendre un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Voici tout ce que vous devez savoir avant de vendre.
Ce que vérifie le diagnostiqueur
Le diagnostic DAPP contrôle 87 points répartis en 5 parties :
- Présence d'un appareil général de commande et de protection
- Protection contre les surintensités sur chaque circuit
- Présence d'une liaison équipotentielle et d'une installation électrique adaptée dans les pièces humides
- Protection des personnes contre les contacts directs et indirects (différentiels 30mA)
- Matériels vétustes, inadaptés ou présentant des risques de contact direct
Anomalies détectées : que faire ?
Le diagnostic ne bloque pas la vente. Mais les anomalies sont classées en :
- A1 (danger immédiat) : le vendeur doit mettre en sécurité avant la vente
- A2 (risque sans danger immédiat) : à informer l'acheteur, mais pas obligatoire de corriger
L'acheteur peut s'en servir pour négocier le prix ou demander une mise aux normes.
Questions fréquentes
Combien coûte un diagnostic électrique pour une vente ?
Le prix est libre et varie selon le logement et le prestataire : comparez plusieurs diagnostiqueurs. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié (certification Cofrac obligatoire). Valable 3 ans.